Kompleksowy przewodnik przez proces zakupu mieszkania - od wyszukiwania do finalizacji transakcji
Skontaktuj się z nami
Polski rynek nieruchomości jest jednym z najbardziej dynamicznych w Europie Środkowo-Wschodniej. Oferuje różnorodne możliwości dla inwestorów oraz osób poszukujących własnego mieszkania.
Niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem Polski, czy cudzoziemcem, ten przewodnik pomoże Ci zrozumieć proces zakupu nieruchomości i uniknąć typowych pułapek.
Średni wzrost cen nieruchomości w dużych miastach w ostatnich latach
Liczba transakcji na rynku nieruchomości w 2022 roku
Średnia stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości na wynajem
Określ swoje potrzeby, budżet i preferowaną lokalizację. Przeszukaj oferty online, skontaktuj się z agencjami nieruchomości lub deweloperami.
Zabezpiecz finansowanie poprzez oszczędności własne lub kredyt hipoteczny. Sprawdź swoją zdolność kredytową i porównaj oferty banków.
Sprawdź stan prawny nieruchomości, księgę wieczystą, plan zagospodarowania przestrzennego i stan techniczny budynku.
Podpisz umowę przedwstępną, która określa warunki transakcji i termin zawarcia umowy końcowej.
Podpisz umowę końcową u notariusza i dokonaj płatności. Notariusz zgłosi transakcję do odpowiednich rejestrów.
Odbierz klucze i przejmij nieruchomość, podpisując protokół zdawczo-odbiorczy.
Zakup nieruchomości w Polsce wymaga znajomości określonych przepisów prawnych i przygotowania odpowiednich dokumentów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich.
Oficjalny rejestr zawierający informacje o stanie prawnym nieruchomości, dostępny online przez portal Ministerstwa Sprawiedliwości.
Dokument zawierający dane o działce, jej powierzchni, granicach i przeznaczeniu.
Informacja o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Dokument określający warunki przyszłej transakcji, często wymagający zadatku.
Specjalna umowa przy zakupie mieszkania od dewelopera, podlegająca ustawie deweloperskiej.
Wymagane dla cudzoziemców spoza UE chcących kupić nieruchomość w Polsce.
Przed zakupem dokładnie obejrzyj mieszkanie, najlepiej dwukrotnie i o różnych porach dnia. Zwróć uwagę na stan instalacji, wilgoć, jakość wykończenia.
Sprawdź, czy sprzedający jest faktycznym właścicielem nieruchomości i czy ma prawo do jej sprzedaży. W przypadku dewelopera, sprawdź jego renomę i poprzednie realizacje.
Poza ceną nieruchomości uwzględnij dodatkowe koszty: podatek od czynności cywilnoprawnych (2%), opłaty notarialne, prowizje pośrednika, opłaty sądowe.
